Impuestos prediales en Ecuador
| 🏘️ Impuestos prediales en Ecuador | |
|---|---|
| Nombre del impuesto | Impuesto predial |
| Frecuencia | Anual |
| Tarifa | 0,25–0,50‰ del avalúo catastral |
| Se paga a | Gobierno municipal (GAD) |
| Plazo | Normalmente hasta el 31 de marzo (con descuentos de ene–mar) |
El impuesto predial anual del Ecuador es notablemente bajo para estándares internacionales. Lo cobra el gobierno municipal (GAD) sobre el avalúo catastral del terreno y las construcciones, que normalmente está muy por debajo del valor de mercado.
¿Cuánto es?
Las tarifas varían ligeramente según el municipio, pero en general están entre 0,25 y 0,5 por mil (‰), es decir, entre el 0,025% y el 0,05% del avalúo catastral al año. Una propiedad con un avalúo catastral de $100.000 pagaría normalmente $250–$500 de impuesto predial anual.
Muchas propiedades de la Península tienen avalúos catastrales muy por debajo de su valor de mercado, lo que hace que la tasa efectiva sea aún menor.
Descuentos por pronto pago
Los municipios suelen ofrecer un descuento del 10% por pagar en enero y febrero. En marzo se debe el monto completo. El pago tardío después del plazo puede generar un pequeño recargo.
Cómo pagar
El impuesto predial se puede pagar:
- En persona en la oficina del GAD (gobierno municipal) local
- Algunas oficinas municipales aceptan transferencias bancarias
- En las ciudades más grandes, en el sitio web municipal (consulta los portales de los GAD de Salinas o Santa Elena)
Necesitarás el número catastral del predio o la dirección que consta en la escritura para consultar tu cuenta.
Certificado de no adeudar
Al vender una propiedad, debes presentar un certificado de no adeudar del municipio que confirme que todos los impuestos prediales están pagados. Es un requisito antes de que el notario otorgue la escritura de traspaso. Véase Proceso de compra en Ecuador.
Impuesto de alcabala
Además del predial anual, cuando un inmueble cambia de dueño se paga una sola vez la alcabala, del 1% del valor declarado del inmueble. Se paga en el municipio al firmar la escritura o antes.
Predios rurales y urbanos
Los predios urbanos (dentro de los límites urbanos del cantón) los grava el GAD cantonal. Los predios rurales (fuera de los perímetros urbanos) pueden tener una tarifa algo distinta fijada por el gobierno provincial. La mayoría de las propiedades residenciales y frente al mar de la Península están bajo jurisdicción cantonal.
Plusvalía
Un impuesto aparte, la plusvalía, se aplica cuando un inmueble se vende con ganancia por encima del último avalúo catastral. Lo calcula el municipio y puede variar. Consulta a un contador o abogado local al vender para estimar esta obligación.
Véase también
- Leyes de propiedad
- Proceso de compra en Ecuador
- Registro de la Propiedad
- Notarías
- Impuestos
- RUC y RISE
- SRI Ecuador