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<tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>{{EW hero|portal=guide|kicker=<del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">[[:Category:</del>How-To Guides<del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">|Guías prácticas]]</del>|emoji={{EW teaser/data|Property Laws|e}}|title=Property Laws|hook={{EW teaser/data|Property Laws}}|min=2}}</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>{{EW hero|portal=guide|kicker=<ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">{{EW cat|</ins>How-To Guides<ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">}}</ins>|emoji={{EW teaser/data|Property Laws|e}}|title=Property Laws|hook={{EW teaser/data|Property Laws}}|min=2}}</div></td></tr>
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<tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>{{Infobox</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>{{Infobox</div></td></tr>
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<languages/><br />
{{Infobox<br />
| title = ⚖️ Leyes de propiedad en Ecuador<br />
| label1 = Normativa<br />
| data1 = Código Civil del Ecuador<br />
| label2 = Propiedad de extranjeros<br />
| data2 = Los mismos derechos que los ecuatorianos<br />
| label3 = Regla de la zona costera<br />
| data3 = Franja costera de 50 m (zona pública)<br />
| label4 = Registro clave<br />
| data4 = Registro de la Propiedad<br />
| label5 = Impuestos relacionados<br />
| data5 = Alcabala (traspaso), predial (anual)<br />
}}<br />
<br />
<br />
Las leyes de propiedad del Ecuador son en general favorables para los extranjeros. La Constitución de 2008 garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos ecuatorianos: no hay restricciones para que los extranjeros sean dueños de terrenos, casas o locales comerciales, con una excepción importante: la franja costera de protección.<br />
<br />
<span id="Foreign_Ownership_Rights"></span><br />
== Derechos de propiedad de los extranjeros ==<br />
<br />
Los extranjeros pueden ser legalmente propietarios de inmuebles en el Ecuador a su nombre, a nombre de una compañía o mediante un fideicomiso. La mayoría de las compras inmobiliarias no requieren permisos especiales ni tienen restricciones. Véase [[Special:MyLanguage/Buying Process Ecuador|Proceso de compra en Ecuador]] para el proceso de compra paso a paso.<br />
<br />
<span id="The_Coastal_Buffer_Zone"></span><br />
== La franja costera de protección ==<br />
<br />
La Ley de Costas del Ecuador declara dominio público una '''franja de 50 metros''' medida desde la línea de pleamar. Esta zona no puede ser de propiedad privada: pertenece al Estado. Esto significa que:<br />
<br />
* Legalmente no se puede construir a menos de 50 metros de la línea de pleamar sin una concesión costera<br />
* Muchas propiedades frente al mar en la Península están en una zona gris legal si son anteriores a la norma o la ignoraron<br />
* Verifica siempre con un abogado la situación legal de una propiedad frente al mar antes de comprarla<br />
<br />
Véase [[Special:MyLanguage/Coastal Zone Restrictions|Restricciones en la zona costera]] para todos los detalles.<br />
<br />
== Registro de la Propiedad ==<br />
<br />
Toda la propiedad inmobiliaria se inscribe en el Registro de la Propiedad, que se administra a nivel municipal. Este registro es la prueba definitiva de la propiedad. El [[Special:MyLanguage/Buying Process Ecuador|proceso de compra]] exige inscribir aquí la escritura. Véase [[Special:MyLanguage/Registro de la Propiedad (property registry)|Registro de la Propiedad]] para más información.<br />
<br />
<span id="Property_Transfer_Tax_(Alcabala)"></span><br />
== Impuesto de alcabala ==<br />
<br />
Cuando un inmueble cambia de dueño, se debe pagar el impuesto de alcabala, del '''1% del valor declarado del inmueble'''. Se paga en el municipio (GAD) antes de la firma de la escritura o en ese momento.<br />
<br />
{{EW dyk|emoji=💵|…Ecuador usa el dólar estadounidense como moneda desde el año 2000?|page=ATM & Banking|cta=Consejos sobre dinero →}}<br />
<br />
<span id="Annual_Property_Tax_(Predial)"></span><br />
== Impuesto predial anual ==<br />
<br />
Los propietarios pagan un impuesto predial municipal anual. Las tarifas son bajas para estándares internacionales: normalmente del 0,25 al 0,50 por mil del avalúo catastral, que a menudo es inferior al valor de mercado. Véase [[Special:MyLanguage/Property Taxes Ecuador|Impuestos prediales en Ecuador]] para más detalles.<br />
<br />
<span id="Buying_Through_a_Company"></span><br />
== Comprar a través de una compañía ==<br />
<br />
Algunos compradores, sobre todo inversionistas o quienes planean un uso comercial, compran inmuebles a través de una compañía ecuatoriana (S.A. o Cía. Ltda.). Entre las ventajas están la limitación de responsabilidad y posibles beneficios para la planificación sucesoria. Un abogado local puede aconsejarte si esta estructura conviene en tu caso.<br />
<br />
<span id="Inheritance_and_Wills"></span><br />
== Herencias y testamentos ==<br />
<br />
Los propietarios extranjeros deben saber que la ley ecuatoriana se aplica a los inmuebles situados en el Ecuador, sin importar la nacionalidad del dueño. La ley de sucesiones del Ecuador incluye legítimas forzosas para hijos y cónyuges. Para patrimonios inmobiliarios importantes es aconsejable un testamento bien redactado y otorgado ante un notario ecuatoriano.<br />
<br />
<span id="Capital_Gains_Tax_(Plusvalía)"></span><br />
== Impuesto a la plusvalía ==<br />
<br />
El Ecuador tiene un impuesto a la plusvalía sobre la revalorización de los inmuebles. El cálculo es complejo y depende del aumento de valor desde la última actualización catastral. Las tarifas pueden llegar al 10%. Consulta a un contador o abogado local al vender.<br />
<br />
== Véase también ==<br />
* [[Special:MyLanguage/Buying Process Ecuador|Proceso de compra en Ecuador]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Property Taxes Ecuador|Impuestos prediales en Ecuador]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Rental Housing Guide|Guía para arrendar vivienda]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Rental Contracts Ecuador|Contratos de arriendo en Ecuador]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Tenant Rights Ecuador|Derechos del inquilino en Ecuador]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Coastal Zone Restrictions|Restricciones en la zona costera]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Notarías|Notarías]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Registro de la Propiedad (property registry)|Registro de la Propiedad]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Hiring an Immigration Lawyer|Contratar un abogado de inmigración]]<br />
* [[Special:MyLanguage/Starting a Business Ecuador|Emprender un negocio en Ecuador]]<br />
<br />
{{EW explore|Property Taxes Ecuador|Registro de la Propiedad (property registry)|Buying Process Ecuador|Customs/Aduana|Document Checklist Ecuador|Montañita}}<br />
{{EW next|Coastal Zone Restrictions}}<br />
<br />
[[Category:How-To Guides]]<br />
[[Category:Legal & Administrative]]<br />
[[Category:Real Estate]]<br />
[[Category:La Peninsula]]</div>FuzzyBot