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	Los honorarios notariales están regulados y suelen ir del 0,1% al 0,2% del valor del inmueble, repartidos entre comprador y vendedor o según se negocie.		Los honorarios notariales están regulados y suelen ir del 0,1% al 0,2% del valor del inmueble, repartidos entre comprador y vendedor o según se negocie.

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{{Infobox
| title = 🏡 Comprar un inmueble en Ecuador
| label1 = Tema
| data1 = Proceso de compra de bienes raíces
| label2 = Se aplica a
| data2 = Extranjeros y ecuatorianos
| label3 = Moneda
| data3 = Dólar estadounidense (USD)
| label4 = Entidades clave
| data4 = Notaría, Registro de la Propiedad
| label5 = Plazo
| data5 = Normalmente 1–3 meses
}}

Comprar un inmueble en el Ecuador siendo extranjero es sencillo en comparación con muchos países latinoamericanos: según la Constitución, los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos ecuatorianos. No hay restricciones para que los extranjeros sean dueños de terrenos o edificaciones. El proceso incluye una promesa de compraventa, un estudio de títulos, la escritura ante notario y la inscripción.


== Paso 1: encontrar un inmueble y acordar el precio ==

La mayoría de los compradores trabaja con un [[Special:MyLanguage/Real Estate Agents on the Peninsula|agente inmobiliario con licencia]], aunque las ventas directas entre particulares son comunes, sobre todo en la Península. Una vez acordado el precio, los pasos habituales son:

* Acordar por escrito el precio de compra y las condiciones de pago
* Pedir la escritura pública del inmueble y la cédula del vendedor
* Verificar que el inmueble esté libre de gravámenes, deudas y cargas


== Paso 2: estudio de títulos (certificado de gravámenes) ==

Antes de firmar nada, haz un estudio de títulos en el [[Special:MyLanguage/Registro de la Propiedad (property registry)|Registro de la Propiedad]]. Este certificado (certificado de gravámenes) muestra:

* Quién es el propietario legal del inmueble
* Si hay hipotecas, gravámenes u órdenes judiciales sobre el inmueble
* Si los [[Special:MyLanguage/Property Taxes Ecuador|impuestos prediales]] están al día

Costo: aproximadamente $5–$15. Tiempo de trámite: 1–3 días.


== Paso 3: promesa de compraventa ==

Si el estudio de títulos sale limpio, comprador y vendedor firman una promesa de compraventa en una [[Special:MyLanguage/Notarías|notaría]]. Este contrato:

* Fija el precio y las condiciones acordadas
* Establece un plazo para la firma de la escritura definitiva
* Normalmente implica un anticipo del 10–30% del precio de compra

Si el comprador se retracta, el vendedor se queda con el anticipo. Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del anticipo.


== Paso 4: escritura de compraventa ==

La escritura definitiva de compraventa se firma ante un notario público. Comprador y vendedor deben presentar:

* Cédula de identidad o pasaporte
* [[Special:MyLanguage/Using your cédula|Cédula]] (los extranjeros pueden usar el pasaporte)
* Certificado de no adeudar al municipio
* Comprobantes del impuesto predial al día
* El certificado de títulos del Registro de la Propiedad

Los honorarios notariales están regulados y suelen ir del 0,1% al 0,2% del valor del inmueble, repartidos entre comprador y vendedor o según se negocie.


== Paso 5: inscripción en el Registro de la Propiedad ==

Después de firmar la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad dentro de 60 días. Normalmente el notario se encarga de presentarla. Los derechos de inscripción son aproximadamente el 0,1% del valor del inmueble. Una vez inscrita, el comprador es el propietario legal registrado.

{{EW dyk|emoji=💵|…Ecuador usa el dólar estadounidense como moneda desde el año 2000?|page=ATM & Banking|cta=Consejos sobre dinero →}}


== Paso 6: actualizar los registros municipales ==

Notifica al municipio (GAD) para que actualice el catastro a tu nombre. Así las futuras planillas del [[Special:MyLanguage/Property Taxes Ecuador|impuesto predial]] llegarán a tu nombre.


== Costos adicionales que hay que presupuestar ==

{| class="wikitable"
|-
! Concepto !! Monto aproximado
|-
| Estudio de títulos (certificado de gravámenes) || $5–$15
|-
| Honorarios notariales || 0,1–0,2% del valor del inmueble
|-
| Derechos de inscripción || ~0,1% del valor del inmueble
|-
| Impuesto municipal de alcabala || 1% del valor del inmueble
|-
| Impuesto a la plusvalía (si corresponde) || Variable
|-
| Comisión del agente inmobiliario (si lo usas) || 3–5% del precio de venta
|}


== Contratar un abogado ==

Aunque no es obligatorio por ley, muchos compradores, sobre todo extranjeros, contratan a un abogado local para el proceso. Véase [[Special:MyLanguage/Hiring an Immigration Lawyer|Contratar un abogado de inmigración]] para saber cómo encontrar asesoría legal calificada en la Península. Un buen abogado se encarga del estudio de títulos, redacta la promesa de compraventa, coordina con el notario y se asegura de que se complete la inscripción.


== Comprar terreno o construcción ==

Comprar un terreno sin construir sigue el mismo proceso, pero el comprador debe verificar además que:

* El terreno sea legalmente edificable (consulta la zonificación en el municipio)
* No haya [[Special:MyLanguage/Coastal Zone Restrictions|restricciones de la zona costera]] que prohíban construir
* Haya o se puedan instalar conexiones de agua, luz y alcantarillado


== Financiamiento hipotecario ==

La mayoría de los extranjeros compra al contado. Los bancos ecuatorianos ofrecen hipotecas a residentes con cédula. El [[Special:MyLanguage/BIESS|BIESS]] (el banco de la seguridad social) ofrece tasas competitivas a los afiliados al IESS. Bancos privados como Banco Pichincha, Banco del Pacífico y Banco Guayaquil también ofrecen hipotecas, normalmente al 8–11% de interés a 10–20 años.

== Véase también ==
* [[Special:MyLanguage/Real Estate Agents on the Peninsula|Agentes inmobiliarios en la Península]]
* [[Special:MyLanguage/Rental Housing Guide|Guía para arrendar vivienda]]
* [[Special:MyLanguage/Tenant Rights Ecuador|Derechos del inquilino en Ecuador]]
* [[Special:MyLanguage/Rental Contracts Ecuador|Contratos de arriendo en Ecuador]]
* [[Special:MyLanguage/Notarías|Notarías]]
* [[Special:MyLanguage/Property Laws|Leyes de propiedad]]
* [[Special:MyLanguage/Property Taxes Ecuador|Impuestos prediales en Ecuador]]
* [[Special:MyLanguage/Registro de la Propiedad (property registry)|Registro de la Propiedad]]
* [[Special:MyLanguage/Hiring an Immigration Lawyer|Contratar un abogado de inmigración]]
* [[Special:MyLanguage/Permanent Residency|Residencia permanente]]

{{EW explore|Property Laws|Property Taxes Ecuador|Registro de la Propiedad (property registry)|Notarías|Real Estate Agents on the Peninsula|Montañita}}
{{EW next|Coastal Zone Restrictions}}

[[Category:How-To Guides]]
[[Category:Real Estate]]
[[Category:La Peninsula]]

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